Как изменились цены на недвижимость в районе Одер-Шпрее за последнее время?
Саша Шенк: В прошлом году по запросам наших клиентов мы предоставили широкий спектр объектов недвижимости: землю под застройку, частные и многоквартирные дома, коммерческую недвижимость. Стоимость частных домов в Бескове в среднем составляла 209 000 евро, в Фюрстенвальде — 385 000 евро. Можно сказать,что в среднем цены выросли на 15 процентов.
Относится ли это ко всем объектам недвижимости ?
Саша Шенк: Конечно, во многом это зависит от конкретного объекта. В престижных районах Бад-Зарова, Грюнхайде и Вендиш-Риц в некоторых случаях мы можем наблюдать рост цен до 35 процентов. Многие желающие иметь недвижимость именно в этом месте готовы заплатить цену намного превышающую рыночную. Можно сказать, что каждый, у кого здесь имеется привлекательная недвижимость, может быстро стать миллионером.
Это звучит заманчиво для тех, кто хотел бы продать свою недвижимость сейчас. Но чем вы можете объяснить подобный рост цен?
Саша Шенк: Во-первых, в последнее время у нас заметно повысился спрос на недвижимость. Одна из причин этого заключается в том, что с начала кризиса, связанного с Коронавирусом, всё больше людей по-иному расставляют приоритеты и хотят перебраться жить поближе к природе. Во-вторых, привлекательные процентные условия по ипотечному кредитованию позволяют большей группе желающих приобрести собственное жилье. Если раньше на продажу одного объекта у нас в среднем уходило по шесть месяцев, то сейчас на это уходит всего лишь четыре недели.
Как все это повлияло на цену на землю?
Саша Шенк: Участки под застройку пользуются все большей популярностью. Ещё полтора года назад более востребованными были уже существующие объекты, сейчас же «уходят» и пустые участки, которые простаивали годами. В Бескове цены на землю под застройку доходят до 90 евро за квадратный метр, в Вендиш-Риц - до 145 евро, а в Фюрстенвальде - до 200 евро. В лучших местах Бад-Зарова цены могут доходить до 700 евро.
Растёт ли в связи с этим также и аренда?
Саша Шенк: Размер арендной платы зависит от местоположения и возраста здания. В Бескове в среднем без коммунальных услуг арендная плата за квадратный метр в месяц составляет от 6 до 8 евро, в новостройках - от 12 до 14 евро. В Фюрстенвальде за уже имеющуюся недвижимость арендаторы платят от 7 до 10 евро. В Бад-Зарове, особенно в хороших местах поблизости от воды, арендная плата может быть значительно выше.