Пожизненная рента, обратная ипотека и частичная продажа.
Пожизненная рента является наиболее известной моделью пенсии по недвижимости. Дом продается, а взамен владельцы получают пожизненное право на проживание, а также ежемесячную пенсию или одноразовую выплату. Стоимость имущества и возраст владельца определяют размер выплаты.
Обратная ипотека — это банковский кредит, который выплачивается владельцу при жизни. Когда владелец имущества умирает, этот кредит погашается путем продажи дома.
В случае частичной продажи продается максимум половина недвижимого имущества – обычно за единовременный платеж. Владельцы платят покупателю арендную плату для использования проданной половины. Когда они умирают, наследники обычно получают право преимущественной покупки дома.
Продажа и аренда часто являются лучшим решением.
Оставаться жить в собственном доме и одновременно получать от этого доход! Для очень многих это звучит заманчиво. Но в такой модели есть и свои недостатки. Контракты сложны, и одна из договаривающихся сторон должна взимать надбавки за свои риски. Это означает: владельцы получают меньше денег, чем при классической продаже. Кроме того, они, как правило, сами несут ответственность за содержание и уход за имуществом. Особенно для пожилых людей, это может быстро стать обузой.
Таким образом, те, кто хочет извлечь наибольшую выгоду, а также освободиться от дополнительных обязательств, всё же должен подумать о продаже. На данный момент, это более, чем когда бы то ни было, выгодное решение: спрос на недвижимость высок, а цены в районе Одер-Шпрее в последние годы значительно и неуклонно растут. При этом продавцы могут либо остаться жить в собственном доме на условиях арендаторов, либо арендовать иное жильё, более рентабельное для пожилых людей. Как арендаторы, они будут нести ответственность за уход и ремонт имущества, что перейдёт в обязанности владельца. В этом отношении и по нашему опыту, решение продать недвижимость и жить в аренду, зачастую является наиболее выгодным.
Совет владельцам
Мы будем рады проконсультировать вас по всем вопросам пенсионной ренты, а также сопровождать вас на протяжении всего периода продажи недвижимости и в поиске жилья, подходящего для вашего возраста.