Leibrente, Umkehrhypothek und Teilverkauf
Die Leibrente ist das bekannteste Modell der Immobilienrente. Dabei wird das Haus verkauft und die Eigentümer erhalten im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht sowie eine monatliche Rente oder eine Einmalzahlung. Der Immobilienwert und das Alter der Eigentümer bestimmen dabei die Höhe der Zahlungen.
Die Umkehrhypothek ist ein Bankkredit, der zu Lebzeiten ausgezahlt wird. Sterben die Eigentümer der Immobilie, wird dieser Kredit durch den Verkauf des Hauses zurückgezahlt.
Beim Teilverkauf wird maximal die Hälfte der Immobilie veräußert – meist gegen eine Einmalzahlung. Für die Nutzung der verkauften Hälfte zahlen die Eigentümer eine Miete an den Käufer. Wenn sie sterben, erhalten die Erben üblicherweise ein Vorkaufsrecht für das Haus.
Verkaufen und mieten ist oft die bessere Lösung
Im eigenen Haus wohnen bleiben und gleichzeitig ein Einkommen daraus erzielen! Das klingt für viele Menschen verlockend. Aber es gibt auch Nachteile. Die Verträge sind kompliziert und die Vertragspartner erheben Preisaufschläge für ihre Risiken. Das heißt: Die Eigentümer erhalten weniger Geld als beim klassischen Verkauf. Außerdem sind sie meistens weiterhin selbst für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich. Das kann gerade für ältere Menschen schnell zur Belastung werden.
Wer von den aktuell hohen Immobilienpreisen profitieren und sich von den Eigentümerpflichten befreien möchte, sollte deshalb auch über einen Verkauf nachdenken. Der Zeitpunkt ist günstig: Die Nachfrage ist hoch und die Preise im Landkreis Oder-Spree haben sich in den letzten Jahren stetig nach oben entwickelt. Die Verkäufer können dann entweder zur Miete im eigenen Haus wohnen bleiben oder sich etwas anderes mieten – zum Beispiel eine altersgerechte Wohnung. Wer zur Miete wohnt, ist nicht für die Instandhaltung und andere Eigentümerpflichten verantwortlich. Insofern ist es unserer Erfahrung nach häufig die bessere Lösung, zu verkaufen und anschließend zu mieten.
Beratung für Eigentümer
Wir beraten Sie gerne zur Immobilienrente, begleiten durch den gesamten Immobilienverkauf und unterstützen Sie bei der Suche nach einer altersgerechten Wohnung.