Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Landkreis Oder-Spree?
Sascha Schenk: Wir haben im vergangenen Jahr im Auftrag unserer Kunden ganz unterschiedliche Immobilien vermittelt: Grundstücke, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte. Einfamilienhäuser in Beeskow haben wir für durchschnittlich 209.000 Euro verkauft, in Fürstenwalde für 385.000 Euro. Im Mittel sind die Preise um 15 Prozent gestiegen.
Gilt das für alle Objekte?
Sascha Schenk: Das hängt natürlich stark von der jeweiligen Immobilie ab. In den guten Lagen von Bad Saarow, Grünheide und Wendisch Rietz beobachten wir zum Teil sogar Steigerungen von bis zu 35 Prozent. Liebhaber bezahlen hier Preise deutlich über dem Verkehrswert. Wer ein attraktives Grundstück hat, kann damit schnell zum Millionär werden.
Das ist gut für diejenigen, die jetzt verkaufen möchten. Wie erklären Sie sich den Preisanstieg?
Sascha Schenk: Erstens haben wir eine merklich höhere Nachfrage. Das liegt unter anderem daran, dass viele Menschen seit der Coronakrise andere Schwerpunkte setzen und ins Grüne ziehen möchten. Zweitens ermöglichen die attraktiven Zinsen der Baufinanzierung einem größeren Kreis den Erwerb der eigenen vier Wände. Während wir früher im Schnitt circa sechs Monate für einen Verkauf gebraucht haben, sind es jetzt oft nur noch vier Wochen.
Was bedeutet das für die Grundstückspreise?
Sascha Schenk: Baugrundstücke erfreuen sich steigender Beliebtheit. Noch vor anderthalb Jahren waren Bestandsimmobilien gefragter, nun verschwinden auch Baulücken, die jahrelang leer standen. In Beeskow reichen die Baulandpreise bis zu 90 Euro pro Quadratmeter, in Wendisch Rietz bis zu 145 Euro und in Fürstenwalde bis zu 200 Euro. In den Spitzenlagen von Bad Saarow sind sogar 700 Euro möglich.
Steigen jetzt auch die Mieten?
Sascha Schenk: Die Miethöhen variieren je nach Standort und Baualter. In Beeskow liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter und Monat bei 6 bis 8 Euro, im Neubau zwischen 12 und 14 Euro. In Fürstenwalde zahlen Mieterinnen und Mieter für Bestandsimmobilien 7 bis 10 Euro. In Bad Saarow werden vor allem in den guten Lagen nahe am Wasser zum Teil deutlich höhere Mieten realisiert.