Но что, если семья распадается? В большинстве случаев собственниками являются оба супруга. Как разделить общий дом? Естественно возникает много вопросов: Кто из бывших супругов должен съехать? Могу ли я позволить себе содержать дом самостоятельно? До каких пор мне нужно будет расплачиваться с бывшим партнером?
Люди редко задумываются об этих вещах, когда все идет хорошо. Никто заранее не подозревает партнера во злом умысле, ведь недоразумения всегда можно уладить мирным путем. Однако в реальной жизни большинство разрывов, к сожалению, заканчивается болезненно, и люди больше не заинтересованы в мирном соглашении со своим бывшим партнёром. Что, если ни один из супругов не хочет съезжать, не может рассчитаться со своим бывшим партнёром или же банк не освобождает вас от общей солидарной ответственности по кредиту?
Первое, что в этой ситуации вы должны предпринять, чтобы можно было иметь дело с конкретными цифрами — это правильная оценка недвижимости. Будет ли этой суммы достаточно для обслуживания банка или, быть может, для выплаты отступных бывшему партнеру? Несмотря на все эмоции и обиды, в случае раздела имущества, важно уметь принимать совместные решения.
Разрешить проблему разделения совместного имущества без помощи суда вы сможете только обоюдно. При сопротивлении или промедлении с одной или другой стороны — ваши руки связаны.
«С глаз долой — из памяти вон»? В данном случае, даже если вы съедете и оставите бывшему партнеру полную свободу действий, вы будете нести обоюдную ответственность за собственность так долго, пока являетесь совладельцами в земельной книге. Это означает, что обе стороны обязаны вносить равноценный вклад на расходы по содержанию и модернизации собственности. В случае, если вы договоритесь, например, о перенятии взносов по кредиту в качестве арендной платы, а они не будут выплачиваться, банк может обратиться к обоим собственникам по взысканию задолженности и, в худшем случае, даже инициировать опись имущества.
Таким же образом каждый из совладельцев без ведома другого может оформлять дополнительные кредиты по дому или брать всю недвижимость целиком под залог на иные кредиты. В случае возникновения трудностей или конфликтов с противоположной стороной, следует как можно скорее аннулировать соглашение об общем владении путем продажи или выплаты. При принятии решения о продаже всегда необходимо согласие и своевременное освобождение дома совладельцем. В худшем случае в качестве единственной альтернативы вам останется продажа с аукциона, к сожалению, за гораздо более низкую цену, чем при обычной продаже или при выплате доли партнёром.
Если в сложившихся обстоятельствах вы не можете сохранить дом и решение о продаже принято — обязательно обратитесь за помощью к специалисту. В большинстве случаев нейтральная сторона не рассматривается на эмоциональном уровне как противник и может выступать посредником между напряженными фронтами. Профессиональный маклер непредвзято выслушает обе стороны, учтёт индивидуальные потребности каждого и поможет в кратчайшие сроки достичь цели, выгодной обеим сторонам — быстрой продажи, чтобы каждый из бывших супругов как можно скорее мог пойти своим собственным путём.
Если вам нужна дополнительная информация по этой теме, свяжитесь с нами. Мы будем рады проконсультировать вас подробнее.
Контакт:
ВЕНТ Иммобилиен Бад-Заров
Саша Шенк
Фюрстенвальдер шоссе 3б
15526 Бад-Заров
www.vent-immobilien.de