Рано или поздно попечители приходят к нам с просьбой о продаже собственности подопечного. Но как это можно сделать? К сожалению, доверенности, распечатанной из Интернета или заполненной в больнице, здесь недостаточно. Отсутствие официально требуемого для продажи документа обычно ведёт к многократным визитам в соответствующие органы, что, в свою очередь, приводит к значительно более длительному периоду продажи.
Так что же делать?
Как частному лицу, являющемуся опекуном, вам потребуется заверенная нотариусом генеральная доверенность, в обязательном порядке содержащая параграф «Продажа недвижимости» или судебное свидетельство о назначении вас опекуном и удостоверение личности опекуна/ попечителя, включающее разрешение на продажу недвижимости.
Как профессиональному опекуну, вам потребуется документ об опекунстве, в котором также непременно должен быть четко прописан параграф «Продажа недвижимости».
Мы настоятельно рекомендуем всем, кто владеет домом, земельным участком или квартирой своевременно обезопасить себя и заблаговременно решить, кому они хотели бы поручить попечительство в случае чрезвычайной ситуации. Нужно иметь в виду, что генеральная доверенность не может быть выдана задним числом, в случае, если человек больше не в состоянии действовать самостоятельно. При этом останется только обратиться в суд для официального назначения опекунства и предварительно совершить многочисленные визиты в различные инстанции. Обычно на это уходит огромное количество времени. Суд должен тщательно рассмотреть дело и дать одобрение для продажи, как частному, так и профессиональному опекуну. В обоих случаях профессиональная оценка объекта недвижимости совершенно необходима. Принимая во внимание все вышеизложенные факты, мы настоятельно не рекомендуем вам, как опекуну, продавать недвижимость самостоятельно, поскольку при этом могут быть допущены серьёзные ошибки, что в свою очередь может привести к решению суда об отказе в опекунстве.
Официально признанный или назначенный судом опекун может действовать как прямой собственник и конечно, должен лично присутствовать при нотариальном удостоверении договора о продаже. Полученные от продажи деньги идут на пользу подопечного и используются для платы за уход и другие необходимые расходы.
Как владельцу недвижимости, вам следует заранее решить, кого вы хотели бы оформить в качестве своего будущего опекуна, так как впоследствии это может привести к конфликту интересов.
Если вам нужна дополнительная информация по этой теме, просто свяжитесь с нами. Мы будем рады проконсультировать вас подробнее.
Контакт:
ВЕНТ Иммобилиен Бад-Заров
Саша Шенк
Фюрстенвальдер шоссе,3б
15526 Бад-Заров
www.vent-immobilien.de