В декабре 2021 года была принята новая Директива об энергоэффективности зданий. В ней, среди прочего, говорится, что с 2030 года в ЕС можно будет строить только климатически нейтральные дома. Существующие жилые помещения со стандартом энергоэффективности «G» или «H» должны быть модернизированы к 2030 году для достижения, как минимум, стандарта «F». Меры по модернизации будут варьироваться от установки новых окон и улучшения системы внешней изоляции фасада до установки солнечных систем отопления. Конкретные меры, которые необходимо будет предпринять для достижения желаемого стандарта, могут варьироваться в зависимости от объекта.
Финансирование таких модернизаций в настоящее время не определено.
В целом, меры по оптимизации энергопотребления жилых домов уже много лет финансово поддерживаются Германией. Однако в январе 2022 года все программы финансирования были на время приостановлены. Федеральное правительство уже объявило о новых субсидиях. Однако до сих пор неясно, какими они будут и когда они будут доступны. Таким образом тем, кто хочет провести такую модернизацию, мы советовали бы подождать до тех пор, пока не появится более конкретная информация о новом финансировании. В противном случае вы рискуете остаться без финансовой поддержки — возможных денежных грантов или выгодных кредитов.
Дополнительные расходы из-за налога на выброс CO2 (углеродный налог)
В настоящее время расходы по налогу за выброс углерода оплачивают только арендаторы. В будущем собственники также будут нести ответственность за углеродный налог : чем хуже энергетическое состояние здания, тем выше будет доля налога на CO2 для владельцев. В настоящее время Федеральное министерство экономики разрабатывает конкретные правила в этом отношении, о которых будет объявлено в будущем.
Модернизировать или нет?
И планы ЕС, и планы федерального правительства направлены на содействие реконструкции зданий с низкими показателями энергоэффективности. Но хозяевам следует хорошенько подумать! Если вы намереваетесь сохранить дом за собой, то вам, в любом случае, имеет смысл сделать энергоэффективный ремонт. Но если вы собираетесь продавать свою недвижимость, то вы должны решить, нужны ли вам дополнительные затраты. Так как расходы на модернизацию почти всегда превышают полученный прирост стоимости. В этом случае вы инвестируете свои деньги невыгодно.
Хотели бы Вы знать, какие энергетические меры целесообразны для Вашего дома? Наша команда работает на рынке недвижимости на протяжении десятилетий и с удовольствием проконсультирует Вас по всем вопросам!