Если вы являетесь единственным наследником, то в первую очередь вам предстоит ответить на один главный вопрос: хотите ли вы вступить в наследство или отказываетесь от него? В любом случае здесь не следует особенно торопиться, поскольку вместе с домом, по наследству вам также могут передаться и долги. Как наследнику, вам следует выяснить, имеет ли дом, квартира или наследуемый участок земли бремя по кредитам, коммунальным платежам, а также выяснить величину возможных налогов на наследство (в зависимости от степени родства и размера наследства), а также решить для себя, сможете ли вы в длительной перспективе ухаживать за этой недвижимостью? В этом случае прямо встаёт вопрос о её использовании. Хотите ли вы жить в ней сами или, может быть, сдавать в аренду?
Если завещания нет, то вашим следующим шагом должно быть получение свидетельства о праве на наследство. Это необходимо для того, чтобы в случае, например, банковских или иных официальных сделок, а также возможной продажи, вы могли быть юридически идентифицированы как наследник. Для этого вам нужно будет обратиться в суд по наследственным делам (часть районного суда по последнему месту жительства наследодателя) или, при предоставлении необходимых документов, к нотариусу.
Вступая в наследство, вы выступаете в качестве законного владельца, чем обязуетесь взять на себя как права, так и обязанности, связанные с недвижимостью (обязательство по обеспечению безопасности, оплата расходов по содержанию, предоставление правдивой информации в случае продажи и т.д). Если вы сразу принимаете решение о продаже, то вам не нужно специально оформлять переход права на собственность в земельной книге. При продаже запрос на это может быть сделан непосредственно нотариусом. В течение двух лет перепись в земельной книге для наследника является бесплатной.
Если в случае наследования имеется несколько наследников (супруги, дети, братья и сестры, внуки), то, как правило, определенный конфликт неизбежен, поскольку не все желания и мнения могут совпадать или наследники хотели бы использовать наследство по-разному. В связи с этим автоматически возникают и другие каверзные вопросы. Что, если тот или иной сонаследник хочет использовать собственность единолично? Должны ли сонаследники оплачивать расходы по недвижимости в равной степени? Может ли наследник самостоятельно распоряжаться своей долей, например, продать её? Какие варианты существуют, если наследники не могут прийти к соглашению? Что делать, если один из сонаследников сомневается в стоимости имущества? Кто должен нанимать мастеров и строительных рабочих? Можно ли сделать одного из сонаследников уполномоченным/доверенным лицом другого/других? До какой степени я несу ответственность как сонаследник, если возьму на себя управление недвижимостью, сдаваемой в аренду?
Как вы видите, получение наследства может быть связано со многими проблемами, особенно, если речь идёт о группе наследников. Как говорит народная мудрость:«Предупреждён, значит вооружён!».
Если вам нужна дополнительная информация по этой теме,обращайтесь к нам! Мы будем рады проконсультировать вас подробнее.
Контакт:
ВЕНТ Иммобилиен Бад-Заров
Саша Шенк
Фюрстенвальдер шоссе 3б
15526 Бад-Заров
www.vent-immobilien.de