Многие из наших клиентов отвечают: «Все просто: мой сосед только что продал свою
недвижимость по такой-то цене.Примерно столько же стоит и моя собственность“.Но
используя эту тактику ,вы с большой вероятностью продаете свою недвижимость
слишком дешево и ,возможно, выбрасываете на ветер не малые деньги.
Когда дело доходит до оценки недвижимости, объективный и профессиональный
подход, включающий знание особенностей регионального рынка, анализ размеров,
архитектурных достоинств, года постройки, оснащения,регионального расположения и
окрестностей,ландшафтных особенностей и многих других параметров является
важнейшим пунктом.Особенности нашего региона не дают возможности сопоставить
относительно схожие предложения на платформах недвижимости «на глаз».Каждая
собственность индивидуальна и не может быть оценена на основании простого
алгоритма.Многие частные продавцы недооценивают эти важные вещи.
Конечно вы можете сделать приблизительную оценку через рейтинговые
онлайн-порталы, но если вы хотите достичь наилучшей цены из возможных,то надо
понять, что профессиональная оценка эксперта является непременным условием
выгодной продажи.
Профессионал даст разностороннюю оценку вашей собственности в соответствии с
тремя методами «Постановления о принципах определения рыночной стоимости
земли и об оценке недвижимости ИммовертВ» (ImmoWertV)
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- метод расходного или затратного подхода
- и метод доходного подхода (капитализации дохода)
В зависимости от вида недвижимости и ее использования возможeн тот или иной
способ оценки.Например, в основе оценки частного дома на одну семью лежит метод
расходного или затратного подхода.Основанием для этого является стоимость земли
(определяется экспертной комиссией) и материальная стоимость, то есть стоимость
компонентов здания.
При доходном подходе или капитализации учитывается доход от экономического
использования собственности (например, от сдачи внаем). Это означает, что при
определении цены объекта также должна использоваться индексация арендной платы
на данную недвижимость.
Метод сравнительной стоимости может использоваться только в регионах, в которых
схожие объекты недвижимости (например, частные дома на той же улице) продаются
с достаточной регулярностью.
Многие особенности видны только при более близком осмотре и могут, при
определенных обстоятельствах, значительно снизить или увеличить рыночную
стоимость вашей собственности.Незнание,как известно, не защищает от
ответственности.Поэтому в таком серьёзном деле не стоит легкомысленно полагаться
на «авось».
Конечно, при оценке вашей недвижимости мы всегда стремится к максимально
возможной рыночной цене,но надо помнить,что она также должна выдержать и
проверку банка, который финансирует покупателя.
Если вам нужна дополнительная информация по теме «оценка собственности»,
пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы будем рады проконсультировать вас подробнее.
Контакты:
ВЕНТ Недвижимость Бад-Заров
Саша Шенк
Фюрстенвальдер шоссе 3б
15526 Бад Заров
www.vent-immobilien.de